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Par Mohamed Hallali, conseiller immobilier indépendant SAFTI — 9 novembre 2026.
Vous avez trouvé une maison à Gujan-Mestras ou à La Teste-de-Buch, mais votre logement actuel n’est pas encore vendu ? Le crédit relais peut permettre de financer cette transition. Pour construire un projet solide, il faut examiner ensemble le prix de vente attendu, le budget disponible et le calendrier des deux opérations.
À quoi sert un crédit relais ?
Le crédit relais est une avance bancaire sur une partie du produit attendu de la vente de votre logement. Son montant dépend notamment de l’estimation du bien, de votre dossier et de l’avancement de la vente.
Le capital doit être remboursé selon l’échéance prévue au contrat. Les modalités de paiement des intérêts et de l’assurance doivent également être examinées avec la banque.
Quel repère donnent les dernières données ?
Dans sa publication du 5 novembre 2026, la Banque de France indique un taux moyen de 3,82 % pour les nouveaux crédits relais en septembre 2026, contre 3,79 % en août.
Ce chiffre national est calculé hors frais et assurance. Les données de septembre sont provisoires. Il ne constitue donc ni un taux proposé aujourd’hui sur le Bassin, ni le coût complet de votre financement.
Pour votre projet, demandez une proposition personnalisée précisant le coût total, les échéances et les conditions de remboursement.
1. Partir d’une estimation argumentée du logement à vendre
Le prix affiché dans une annonce correspond à une attente de vendeur. Il ne prouve pas qu’une transaction se réalisera à ce montant.
Pour préparer une vente à Gujan-Mestras ou La Teste-de-Buch, je recommande de comparer des biens réellement comparables : emplacement, surface, état, terrain, performance énergétique et éventuels travaux.
Une maison proche des services et une propriété nécessitant une rénovation importante ne doivent pas être évaluées à partir d’un même prix moyen appliqué mécaniquement.
L’objectif est d’établir une estimation argumentée et une stratégie de commercialisation cohérente avec votre calendrier.
2. Calculer les sommes réellement disponibles
Le prix de vente espéré n’est pas nécessairement la somme que vous pourrez réinvestir.
Avant de fixer votre budget d’achat, faites préciser :
- Le capital restant à rembourser sur votre crédit actuel.
- Les frais liés à la vente et au remboursement du financement.
- Le montant du relais accepté par la banque.
- Les frais d’acquisition du nouveau logement.
- Le budget de travaux, de déménagement et la réserve de trésorerie à conserver.
Cette préparation permet de chercher un logement dans une enveloppe réaliste.
3. Comparer plusieurs durées de vente
Le coût du relais dépend aussi du temps nécessaire pour vendre.
Prenons un exemple purement pédagogique : 150 000 € empruntés à un taux nominal hypothétique de 4 %, avec un capital inchangé et des intérêts payés mensuellement.
| Durée | Intérêts seuls |
|---|---|
| 6 mois | 3 000 € |
| 12 mois | 6 000 € |
Cet exemple exclut l’assurance et les frais. Il ne correspond pas à une offre bancaire.
Demandez à votre banque de réaliser ces simulations avec les conditions de votre dossier, en intégrant les autres mensualités et charges supportées pendant la transition.
4. Prévoir la marche à suivre si la vente prend du retard
Une prolongation du crédit relais n’est pas automatique. La banque peut demander son remboursement à l’échéance même si le logement n’est pas vendu.
Il est donc utile de prévoir, dès le départ, des points réguliers sur la commercialisation : demandes reçues, visites, retours des acquéreurs et positionnement du prix. Si une adaptation devient nécessaire, mieux vaut l’étudier avant l’approche de l’échéance.
Préparer ensemble votre vente et votre achat sur le Bassin
Mon rôle est de vous aider à évaluer le bien à vendre, préparer sa présentation et organiser la commercialisation en tenant compte de votre projet d’achat. Votre banque ou votre courtier valide le financement ; votre notaire vous accompagne sur les engagements et le calendrier des actes.
Vous envisagez de vendre à Arcachon, Gujan-Mestras ou La Teste-de-Buch pour acheter un nouveau logement ? Contactez-moi pour examiner votre situation et préparer un accompagnement personnalisé.
Mohamed Hallali, conseiller immobilier indépendant SAFTI.
Échangeons sur votre vente et votre achat
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