Immobilier à La Teste-de-Buch
Mohamed Hallali — Conseiller immobilier indépendant SAFTI — vous accompagne personnellement, avec l’ensemble des membres de son équipe SAFTI Immobilier, pour vendre, acheter ou faire estimer votre bien à La Teste-de-Buch, Cazaux et Pyla-sur-Mer.
ventes personnelles depuis 2018
Bilan de septembre 2026
Périmètre et parcours
avis Google · 4,8/5
Repère au 25 octobre 2026
Lire les avis et leur source
France SAFTI · 2019–2026
Voir les classements datés
foncier et PLU
Une méthode simple et lisible
La valeur dépend souvent autant du terrain et de son potentiel que de la maison elle-même. La stratégie doit intégrer le foncier dès le départ.
01
Ventes comparables, état du bien, terrain, zonage du PLU et concurrence active permettent de construire un prix défendable.
02
Photos, plans, drone et visite virtuelle sont utilisés lorsque cela aide réellement à comprendre le bien ou sa parcelle.
03
Les retours des acquéreurs permettent de mesurer si le prix, la présentation et le ciblage sont cohérents.
04
Je coordonne diagnostics, acquéreurs et partenaires jusqu’au compromis puis à la signature chez le notaire.
Lecture hyperlocale
Gare, mairie, écoles et accès au centre d’Arcachon : découvrez les repères utiles et le point fort de chaque quartier. Ouvrez « Distances, écoles et accès » pour consulter les détails.
Les chiffres sont des distances à vol d’oiseau depuis un point de référence nommé. Les liens permettent de consulter le trajet réel à pied ou en voiture. Le centre d’Arcachon est représenté par la place des Marquises.
Les repères DVF depuis 2023 distinguent maisons et appartements autour du point de référence de chaque quartier. Les dernières ventes du marché de moins d’un an sont consultables dans la rubrique dédiée. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 5 ventes du même type.
Découvrir ma méthode d’analyse du marché pour estimer votre bien à La Teste-de-Buch.
Point fort : Marché, services et gare dans un même secteur. Le centre de La Teste permet d’organiser une partie du quotidien autour des commerces et des équipements municipaux. Maisons de ville et appartements y répondent à des besoins différents. Je vérifie notamment le stationnement, les extérieurs et les nuisances aux heures actives.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 4 754 €/m² (60 ventes retenues)
Appartements : 4 704 €/m² (188 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Place Jean Hameau 33260 La Teste-de-Buch. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 49 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : place Jean-Hameau.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Le cadre du port ostréicole. Le port et ses cabanes donnent au secteur une identité propre, avec la gare et le centre à proximité. Pour une résidence principale ou secondaire, je distingue l’agrément de l’environnement et les contraintes de chaque adresse : circulation, stationnement et exposition.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 4 685 €/m² (52 ventes retenues)
Appartements : 5 119 €/m² (29 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Rue du Port 33260 La Teste-de-Buch. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 21 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : rue du Port, à son repère d’adresse.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : La proximité du secteur de La Hume. À l’est de La Teste, Clair-Bois offre un positionnement intéressant pour accéder à la gare de La Hume et aux services de ce secteur. Les maisons et leurs jardins se comparent rue par rue : orientation, vis-à-vis, accès et état du bien.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 5 360 €/m² (22 ventes retenues)
Appartements : données insuffisantes (0 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Clair Bois. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 3 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : repère IGN « Clair Bois ».
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Un emplacement résidentiel entre centre et équipements. La Pinède de Conteau se situe à l’est du centre testerin, dans un environnement de maisons. Les repères scolaires de Brémontier et Henri-Dheurle permettent de situer les déplacements du quotidien. La parcelle, le calme de la rue et les possibilités d’évolution du bien sont à examiner.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 4 837 €/m² (44 ventes retenues)
Appartements : données insuffisantes (1 vente retenue)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de la Pinède de Conteau. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 8 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : repère IGN « La Pinède de Conteau ».
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Les équipements du quotidien dans le quartier. Le groupe scolaire Samuel-Paty et la maison de quartier structurent la vie locale des Miquelots. Le secteur se prête à un projet recherchant une maison et des services de proximité. Je regarde l’accès aux équipements, l’exposition et les travaux à anticiper.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 4 011 €/m² (29 ventes retenues)
Appartements : données insuffisantes (0 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de les Miquelots. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 7 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : repère IGN « Les Miquelots ».
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Un secteur résidentiel au sud de La Teste. Les Portes de l’Océan se distinguent du centre par leur position et leur environnement de maisons. Le jardin, la configuration de la parcelle et les accès routiers font partie des critères essentiels. Les distances à la gare et aux écoles doivent être appréciées depuis l’adresse exacte.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 5 709 €/m² (11 ventes retenues)
Appartements : données insuffisantes (0 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de les Portes de l'Océan. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 3 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : repère IGN « Les Portes de l’Océan ».
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Le lac et les espaces naturels. Cazaux possède une vie locale distincte de celle du centre de La Teste, autour de ses commerces, de ses écoles et du lac. C’est un choix à étudier pour un projet privilégiant les activités de plein air. Les déplacements vers la gare et Arcachon restent un critère important.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 4 235 €/m² (60 ventes retenues)
Appartements : données insuffisantes (3 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Place du Gen de Gaulle Cazaux 33260 La Teste-de-Buch. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 15 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : place du Général-de-Gaulle, Cazaux.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Le littoral et le paysage de pinède. Pyla-sur-Mer forme un marché à part, avec des villas, des accès au Bassin et des situations très différentes selon le relief. La vue, l’accès à la plage et l’orientation comptent beaucoup. Le repère ci-dessous est situé au nord du Pyla ; les secteurs proches de la dune sont plus éloignés du centre d’Arcachon.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 15 848 €/m² (14 ventes retenues)
Appartements : données insuffisantes (3 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Place Daniel Meller 33115 La Teste-de-Buch. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 3 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : place Daniel-Meller.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Sources et méthode — 25 octobre 2026. Points de référence localisés avec le géocodage IGN (BAN et BD TOPO). Distances calculées entre les coordonnées et arrondies ; il ne s’agit ni de distances routières ni de temps de parcours. Une adresse située à l’autre extrémité du quartier peut présenter des écarts importants.
Établissements scolaires de La Teste-de-Buch · Écoles d’Arcachon, dont le Moulleau · Office de tourisme : Cazaux · Maison de quartier des Miquelots.
Pour les écoles, confirmez la sectorisation auprès de la mairie. Les repères de Cazaux et du Pyla utilisent la mairie centrale de La Teste-de-Buch.
Estimation locale
Du Pyla aux Miquelots, des Bordes à Cazaux, chaque secteur de La Teste-de-Buch demande des références adaptées. Une vue sur le Bassin, le calme d’une rue ou la proximité de la voie rapide ne se traduisent pas de la même façon dans la valeur d’une maison.
J’étudie l’adresse, le terrain, l’état du bien, les accès et les nuisances réellement constatées. Les prix par secteur issus des ventes DVF depuis 2023 et les ventes disponibles de moins d’un an apportent des repères, révisés chaque trimestre selon les publications disponibles.
Je les confronte à la concurrence actuelle et aux retours du terrain pour vous proposer une estimation sur mesure au moment de votre projet.
Le prix doit être défendable face au marché. L’objectif est de vous aider à décider avec des éléments concrets.
Un interlocuteur unique
Je reste votre interlocuteur tout au long du projet, centralise les retours et coordonne les partenaires nécessaires.
Je vous accompagne avec l’ensemble des membres de mon équipe SAFTI Immobilier lorsque cela permet d’élargir la diffusion, croiser les acquéreurs ou partager une expertise utile.
Commencez par une estimation en ligne ou échangeons directement sur votre projet.
Aller au contenu
