Estimation immobilière • Gujan-Mestras
À La Hume, combien de temps faut-il réellement pour rejoindre la gare à pied depuis votre maison ? À Meyran ou à Mestras, le calme de la rue, les accès au port et la disposition du jardin peuvent départager deux biens de même surface. Je rapproche ces observations des ventes de votre secteur pour estimer votre maison.
Repères de marché
médiane maisons / m²
776 ventes retenues · depuis janvier 2023
médiane appartements / m²
249 ventes retenues · depuis janvier 2023
ventes résidentielles retenues
commune entière · depuis janvier 2023
période des ventes étudiées
01/01/2023–30/06/2026
Source : DGFiP / DVF géolocalisées, publication du 20 octobre 2026. Calcul vérifié le 25 octobre 2026 : ventes du 1er janvier 2023 au 30 juin 2026, après filtres. Données provisoires et non exhaustives ; l’année 2026 n’est pas complète. Méthode, effectifs et dernières ventes par secteur. Révision trimestrielle.
Lecture hyperlocale
Gare, mairie, écoles et accès au centre d’Arcachon : découvrez les repères utiles et le point fort de chaque quartier. Ouvrez « Distances, écoles et accès » pour consulter les détails.
Les chiffres sont des distances à vol d’oiseau depuis un point de référence nommé. Les liens permettent de consulter le trajet réel à pied ou en voiture. Le centre d’Arcachon est représenté par la place des Marquises.
Les repères DVF depuis 2023 distinguent maisons et appartements autour du point de référence de chaque quartier. Les dernières ventes du marché de moins d’un an sont consultables dans la rubrique dédiée. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 5 ventes du même type.
Découvrir ma méthode d’analyse du marché pour estimer votre bien à Gujan-Mestras.
Point fort : La gare, les commerces et la plage dans un même secteur. La Hume permet de combiner vie locale et accès au Bassin. Le vieux marché constitue ici le point de départ des repères. Pour comparer deux maisons, je mesure le trajet vers la gare et la plage, puis j’examine les nuisances, l’exposition et le stationnement.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 5 649 €/m² (76 ventes retenues)
Appartements : 4 868 €/m² (17 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Place du Vieux Marche 33470 Gujan-Mestras. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 19 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : place du Vieux-Marché.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Les services municipaux et le centre ancien. Autour de Saint-Maurice, Gujan centre réunit commerces, services et accès à la gare de Gujan-Mestras. C’est un secteur à considérer pour organiser les déplacements du quotidien. Le type de rue, les extérieurs et la facilité de stationnement différencient fortement les biens.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 4 157 €/m² (58 ventes retenues)
Appartements : 4 222 €/m² (49 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Église Saint-Maurice. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 30 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : église Saint-Maurice.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Une vie de quartier autour de la place de la Claire. Mestras possède ses propres commerces et repères, notamment l’école Gambetta. La proximité des secteurs portuaires complète cette identité locale. Je regarde la qualité de la rue, l’accès aux commerces et les distances à la gare plutôt qu’une moyenne sur toute la commune.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 3 925 €/m² (97 ventes retenues)
Appartements : 4 131 €/m² (72 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Place de la Claire 33470 Gujan-Mestras. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 38 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : place de la Claire.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Une position intermédiaire entre La Hume et Gujan. Meyran offre des situations résidentielles variées et une ouverture vers le secteur de son port ostréicole. Pour un projet de maison, la proximité effective des services dépend beaucoup de la rue. Les temps de trajet, le jardin et les éventuelles nuisances se vérifient lors de la visite.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 4 441 €/m² (44 ventes retenues)
Appartements : 4 350 €/m² (7 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Meyran. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 9 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : repère IGN « Meyran ».
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Le patrimoine ostréicole et la promenade. Le port de Larros est l’un des repères emblématiques de Gujan-Mestras, avec ses cabanes et la Maison de l’Huître. Son ambiance maritime constitue un véritable atout de cadre de vie. La fréquentation, l’accès et le stationnement sont à apprécier selon les saisons.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 3 855 €/m² (7 ventes retenues)
Appartements : 3 692 €/m² (5 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Port de Larros. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 3 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : repère IGN du port de Larros.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Les équipements sportifs et le collège. Au sud du centre, Chante-Cigale se distingue par son complexe sportif et son collège. Le quartier intéresse les projets qui donnent une place importante aux activités et aux déplacements scolaires. La gare et le front de Bassin demandent un trajet à examiner depuis chaque bien.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 3 926 €/m² (8 ventes retenues)
Appartements : données insuffisantes (0 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de 45 Allée Pierre Corneille 33470 Gujan-Mestras. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 0 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : 45 allée Pierre-Corneille.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Sources et méthode — 25 octobre 2026. Points de référence localisés avec le géocodage IGN (BAN et BD TOPO). Distances calculées entre les coordonnées et arrondies ; il ne s’agit ni de distances routières ni de temps de parcours. Une adresse située à l’autre extrémité du quartier peut présenter des écarts importants.
Établissements scolaires de Gujan-Mestras · Collège Chante-Cigale · Plan officiel : ports, gares et équipements · Équipements sportifs de Chante-Cigale.
Pour les écoles, confirmez la sectorisation auprès de la mairie.
Une analyse régulière du marché local
Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison à Gujan-Mestras ? J’analyse le marché à l’échelle de votre quartier et de votre rue. La Hume, Gujan centre, Mestras, Meyran ou Chante-Cigale présentent des situations différentes, qui appellent des ventes de référence adaptées.
Une maison à La Hume ne se compare pas automatiquement à une maison de même surface dans un autre secteur de Gujan-Mestras. La proximité effective de la plage, de la gare et des commerces peut compter dans le choix d’un acquéreur. Autour des ports de Meyran ou de Larros, j’étudie la relation au Bassin et l’environnement immédiat. Dans le centre, à Mestras ou à Chante-Cigale, les trajets vers les écoles, les équipements et les services prennent une place importante dans l’analyse.
Gujan-Mestras possède aussi des emplacements à forte valeur immobilière. Certaines adresses de La Hume ou des secteurs résidentiels proches du golf peuvent réunir des qualités recherchées. Cela ne donne pas une valeur identique à toutes les maisons du voisinage : une vue, un grand terrain, le calme et les prestations doivent être vérifiés. Une maison exposée au bruit de la voie rapide ne se compare pas directement à un bien similaire dans une rue préservée des nuisances, même à faible distance.
Je mets à votre disposition des repères de prix au m² par secteur de Gujan-Mestras, calculés sur les ventes DVF depuis 2023. Les maisons et les appartements sont séparés, avec la période, le périmètre et le nombre de ventes retenues. Les dernières ventes disponibles de moins d’un an apportent un complément. Les chiffres sont révisés chaque trimestre selon les nouvelles publications et la méthode de calcul détaillée.
Je m’efforce d’analyser le marché au moment où vous envisagez de vendre. Les données historiques sont confrontées aux biens proposés aujourd’hui, aux attentes des acquéreurs et aux retours des visites. Avec mon équipe SAFTI Immobilier, je vous apporte une estimation sur mesure et une stratégie qui tient compte de votre bien, de votre calendrier et de vos objectifs.
01
Ventes DVF, références pertinentes et demande active autour du bien.
02
Adresse exacte, luminosité, état, nuisances, terrain et potentiel.
03
Une fourchette et un prix conseillé expliqués, pas un simple prix au mètre carré.
04
Si vous vendez, les premiers retours du marché servent à ajuster la stratégie.
ventes personnelles depuis 2018
Bilan de septembre 2026
Périmètre et parcours
avis Google · 4,8/5
Repère au 25 octobre 2026
Lire les avis et leur source
France SAFTI · 2019–2026
Voir les classements datés
expertise locale
Références locales
Des biens du secteur, présentés avec leur statut. Les montants indiqués sont des prix affichés ou de mise en vente ; ils ne constituent pas des prix de signature.
Voir les références détaillées et la chronologie d’une vente aux Bordes.
Sous compromis
Prix affiché : 449 000 €
Rénovée • proche centre
Questions fréquentes
Les réponses essentielles avant une estimation ou une mise en vente.
Oui, la demande est gratuite et sans engagement. Le formulaire permet de préciser votre bien et votre échéance ; l’étude est ensuite affinée avec les références locales et les caractéristiques constatées lors de la visite.
Les ventes DVF retenues du 1er janvier 2023 au 30 juin 2026 donnent une médiane de 4 790 €/m² pour 776 ventes de maisons et de 4 186 €/m² pour 249 ventes d’appartements. Ces chiffres décrivent l’échantillon historique publié, sans garantir le prix auquel votre bien peut se vendre aujourd’hui. Voir les sources et les limites.
Je recherche d’abord des maisons vendues dans le même quartier, avec une surface, un terrain et un état comparables. À La Hume, je vérifie le trajet réel jusqu’à la plage ou à la gare. À Meyran comme à Mestras, je regarde aussi la rue, les nuisances et les travaux à prévoir.
Ils font partie des éléments à analyser avec la toiture, les menuiseries, l’isolation et les équipements. Une maison des années 1970 ou 1980 ne se valorise pas seulement selon sa date de construction : son état actuel et les travaux à prévoir comptent aussi.
Transmettez la commune, l’adresse ou le quartier, la surface approximative et votre échéance. Ajoutez les travaux connus et les diagnostics déjà disponibles pour faciliter un premier échange adapté à votre projet.
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