Estimation immobilière • La Teste-de-Buch
Une maison aux Miquelots, une villa au Pyla et un bien à Cazaux demandent trois comparaisons différentes. Je pars des ventes du même secteur, puis j’examine la surface habitable, l’usage du jardin et les accès. Si le prix envisagé suppose une division du terrain, j’étudie séparément cette hypothèse.
Repères de marché
médiane maisons / m²
904 ventes retenues · depuis janvier 2023
médiane appartements / m²
458 ventes retenues · depuis janvier 2023
ventes résidentielles retenues
commune entière · depuis janvier 2023
période des ventes étudiées
01/01/2023–30/06/2026
Source : DGFiP / DVF géolocalisées, publication du 20 octobre 2026. Calcul vérifié le 25 octobre 2026 : ventes du 1er janvier 2023 au 30 juin 2026, après filtres. Données provisoires et non exhaustives ; l’année 2026 n’est pas complète. Méthode, effectifs et dernières ventes par secteur. Révision trimestrielle.
Lecture hyperlocale
Gare, mairie, écoles et accès au centre d’Arcachon : découvrez les repères utiles et le point fort de chaque quartier. Ouvrez « Distances, écoles et accès » pour consulter les détails.
Les chiffres sont des distances à vol d’oiseau depuis un point de référence nommé. Les liens permettent de consulter le trajet réel à pied ou en voiture. Le centre d’Arcachon est représenté par la place des Marquises.
Les repères DVF depuis 2023 distinguent maisons et appartements autour du point de référence de chaque quartier. Les dernières ventes du marché de moins d’un an sont consultables dans la rubrique dédiée. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 5 ventes du même type.
Découvrir ma méthode d’analyse du marché pour estimer votre bien à La Teste-de-Buch.
Point fort : Marché, services et gare dans un même secteur. Le centre de La Teste permet d’organiser une partie du quotidien autour des commerces et des équipements municipaux. Maisons de ville et appartements y répondent à des besoins différents. Je vérifie notamment le stationnement, les extérieurs et les nuisances aux heures actives.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 4 754 €/m² (60 ventes retenues)
Appartements : 4 704 €/m² (188 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Place Jean Hameau 33260 La Teste-de-Buch. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 49 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : place Jean-Hameau.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Le cadre du port ostréicole. Le port et ses cabanes donnent au secteur une identité propre, avec la gare et le centre à proximité. Pour une résidence principale ou secondaire, je distingue l’agrément de l’environnement et les contraintes de chaque adresse : circulation, stationnement et exposition.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 4 685 €/m² (52 ventes retenues)
Appartements : 5 119 €/m² (29 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Rue du Port 33260 La Teste-de-Buch. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 21 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : rue du Port, à son repère d’adresse.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : La proximité du secteur de La Hume. À l’est de La Teste, Clair-Bois offre un positionnement intéressant pour accéder à la gare de La Hume et aux services de ce secteur. Les maisons et leurs jardins se comparent rue par rue : orientation, vis-à-vis, accès et état du bien.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 5 360 €/m² (22 ventes retenues)
Appartements : données insuffisantes (0 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Clair Bois. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 3 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : repère IGN « Clair Bois ».
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Un emplacement résidentiel entre centre et équipements. La Pinède de Conteau se situe à l’est du centre testerin, dans un environnement de maisons. Les repères scolaires de Brémontier et Henri-Dheurle permettent de situer les déplacements du quotidien. La parcelle, le calme de la rue et les possibilités d’évolution du bien sont à examiner.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 4 837 €/m² (44 ventes retenues)
Appartements : données insuffisantes (1 vente retenue)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de la Pinède de Conteau. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 8 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : repère IGN « La Pinède de Conteau ».
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Les équipements du quotidien dans le quartier. Le groupe scolaire Samuel-Paty et la maison de quartier structurent la vie locale des Miquelots. Le secteur se prête à un projet recherchant une maison et des services de proximité. Je regarde l’accès aux équipements, l’exposition et les travaux à anticiper.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 4 011 €/m² (29 ventes retenues)
Appartements : données insuffisantes (0 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de les Miquelots. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 7 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : repère IGN « Les Miquelots ».
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Un secteur résidentiel au sud de La Teste. Les Portes de l’Océan se distinguent du centre par leur position et leur environnement de maisons. Le jardin, la configuration de la parcelle et les accès routiers font partie des critères essentiels. Les distances à la gare et aux écoles doivent être appréciées depuis l’adresse exacte.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 5 709 €/m² (11 ventes retenues)
Appartements : données insuffisantes (0 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de les Portes de l'Océan. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 3 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : repère IGN « Les Portes de l’Océan ».
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Le lac et les espaces naturels. Cazaux possède une vie locale distincte de celle du centre de La Teste, autour de ses commerces, de ses écoles et du lac. C’est un choix à étudier pour un projet privilégiant les activités de plein air. Les déplacements vers la gare et Arcachon restent un critère important.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 4 235 €/m² (60 ventes retenues)
Appartements : données insuffisantes (3 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Place du Gen de Gaulle Cazaux 33260 La Teste-de-Buch. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 15 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : place du Général-de-Gaulle, Cazaux.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Le littoral et le paysage de pinède. Pyla-sur-Mer forme un marché à part, avec des villas, des accès au Bassin et des situations très différentes selon le relief. La vue, l’accès à la plage et l’orientation comptent beaucoup. Le repère ci-dessous est situé au nord du Pyla ; les secteurs proches de la dune sont plus éloignés du centre d’Arcachon.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 15 848 €/m² (14 ventes retenues)
Appartements : données insuffisantes (3 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Place Daniel Meller 33115 La Teste-de-Buch. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 3 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : place Daniel-Meller.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Sources et méthode — 25 octobre 2026. Points de référence localisés avec le géocodage IGN (BAN et BD TOPO). Distances calculées entre les coordonnées et arrondies ; il ne s’agit ni de distances routières ni de temps de parcours. Une adresse située à l’autre extrémité du quartier peut présenter des écarts importants.
Établissements scolaires de La Teste-de-Buch · Écoles d’Arcachon, dont le Moulleau · Office de tourisme : Cazaux · Maison de quartier des Miquelots.
Pour les écoles, confirmez la sectorisation auprès de la mairie. Les repères de Cazaux et du Pyla utilisent la mairie centrale de La Teste-de-Buch.
Une analyse régulière du marché local
Combien vaut votre maison à La Teste-de-Buch ? Pour vous apporter une réponse argumentée, j’analyse votre quartier, puis votre adresse. Ma connaissance du terrain guide mon accompagnement des propriétaires, du centre de La Teste à Pyla-sur-Mer et Cazaux.
Une maison au Pyla-sur-Mer ne s’estime pas avec les mêmes références qu’aux Miquelots ou aux Bordes. Au Pyla, une vue sur le Bassin, l’accès à la plage et la rareté d’un emplacement peuvent peser fortement dans la valeur. Aux Miquelots ou aux Bordes, j’examine notamment le calme de la rue, les accès, le jardin et la proximité effective des écoles et des commerces. À Cazaux, la relation au lac et l’organisation du quotidien appellent encore une autre lecture.
Le nom du quartier ne suffit jamais à fixer un prix. Une première ligne au Pyla et une maison proche de la voie rapide, exposée au bruit, ne présentent pas les mêmes qualités d’emplacement. Même dans un secteur à forte valeur immobilière, la vue réelle, l’exposition, le vis-à-vis, l’état du bien et les travaux peuvent modifier sensiblement l’estimation. Je vérifie les caractéristiques de votre maison sur place.
Je propose des repères de prix au m² par secteur à partir des ventes DVF depuis 2023, en distinguant maisons et appartements. La période, le périmètre et le nombre de ventes sont précisés ; les médianes sont affichées lorsque l’échantillon est suffisant. Les ventes disponibles de moins d’un an complètent cette lecture. Une révision trimestrielle tient compte des nouvelles publications, selon la méthode présentée sur le site.
J’analyse aussi le marché au moment de votre projet. Je confronte les ventes passées aux biens concurrents actuellement proposés, aux attentes des acquéreurs et aux retours des visites. Avec mon équipe SAFTI Immobilier, je vous accompagne pour établir une estimation sur mesure et une stratégie de vente adaptée à votre maison, à votre calendrier et à vos objectifs.
01
Ventes DVF, références pertinentes et demande active autour du bien.
02
Adresse exacte, luminosité, état, nuisances, terrain et potentiel.
03
Une fourchette et un prix conseillé expliqués, pas un simple prix au mètre carré.
04
Si vous vendez, les premiers retours du marché servent à ajuster la stratégie.
ventes personnelles depuis 2018
Bilan de septembre 2026
Périmètre et parcours
avis Google · 4,8/5
Repère au 25 octobre 2026
Lire les avis et leur source
France SAFTI · 2019–2026
Voir les classements datés
expertise locale
Références locales
Des biens du secteur, présentés avec leur statut. Les montants indiqués sont des prix affichés ou de mise en vente ; ils ne constituent pas des prix de signature.
Voir les références détaillées et la chronologie d’une vente aux Bordes.
Sous compromis
Prix affiché : 1 490 000 €
Studio • piscine • terrain 1 020 m²
Sous compromis
Prix affiché : 1 395 000 €
Forêt • vue dune • grand terrain
Sous compromis
Prix affiché : 583 000 €
4 chambres • piscine • lisière de forêt
Questions fréquentes
Les réponses essentielles avant une estimation ou une mise en vente.
Indiquez l’adresse ou le quartier, le type de bien et votre projet dans le formulaire. La demande est gratuite et sans engagement ; un échange et une visite permettent de compléter les références DVF par les caractéristiques réelles du logement.
Sur la période du 1er janvier 2023 au 30 juin 2026, l’échantillon retenu présente une médiane de 5 211 €/m² pour 904 ventes de maisons et de 4 773 €/m² pour 458 ventes d’appartements. Ces valeurs historiques regroupent des secteurs différents et ne constituent pas une estimation de votre adresse. Consulter la méthode et le périmètre.
La proximité du Bassin ou des plages, la vue, le calme et la rareté de certaines parcelles peuvent modifier la comparaison. Aux Miquelots comme aux Bordes, les accès aux services, l’état de la maison, le terrain et les nuisances doivent également être examinés : aucune majoration automatique ne remplace les références locales.
Oui, Cazaux fait partie de La Teste-de-Buch et dispose de ses propres repères sur cette page. Une maison à Cazaux doit être comparée à des biens pertinents pour son environnement, son terrain et son état, plutôt qu’à une moyenne appliquée à toute la commune.
Non : deux maisons de même surface habitable peuvent avoir des terrains, des travaux et des contraintes très différents. Je complète les ventes DVF par la visite et les documents disponibles afin d’expliquer le positionnement proposé.
Commencez par une estimation en ligne ou échangeons directement sur votre projet.
Vos coordonnées servent à traiter votre demande et à vous recontacter à ce sujet. Aucun abonnement à une newsletter. Confidentialité et exercice de vos droits.
Aller au contenu
