La lettre immobilière de Gironde — Octobre 2026

HALLALI IMMOBILIER · OCTOBRE 2026

La lettre immobilière
de Gironde

Bordeaux & Bassin d’Arcachon

Le regard de Mohamed

Bonjour,

Il y a ce moment, après une visite, où l’acquéreur aime le bien, mais hésite encore. Et celui où le vendeur, après plusieurs semaines d’attente, commence à douter de son prix, de son annonce, parfois de son projet.

Ces moments sont au cœur de mon métier. Au fil des années, j’ai appris à prendre le temps de comprendre ce qui retient chacun : la peur de se tromper, un budget à sécuriser, un changement de vie à préparer. Mon rôle, tel que je le conçois, est d’aider à décider.

De Bordeaux au Bassin d’Arcachon, cette conviction guide mon accompagnement : rendre le marché plus lisible, mettre des faits derrière les inquiétudes et construire une stratégie adaptée à chaque situation.

Dans cette lettre, je vous partage ce que le terrain m’apprend et un outil que j’ai créé pour répondre à une question très concrète : qu’est-ce qui empêche un bien de se vendre ?

Dans cette lettre

Au programme : un logiciel d’audit pour comprendre ce qui freine une vente ; les marchés de Bordeaux et du Bassin ; les enseignements de plus de 28 ventes cette année ; le Mois de l’estimation et ses cadeaux ; notre réseau de proximité, la recommandation rémunérée et les prochaines soirées immobilières.

Votre bien ne se vend pas ? J’ai créé un logiciel pour comprendre pourquoi.

J’ai créé un logiciel d’audit de commercialisation qui me permet d’analyser en direct la manière dont votre bien est présenté et proposé aux acquéreurs.

Il attribue des notes à partir d’un ensemble de critères : la qualité des photos, le choix de la photo d’ouverture, l’accroche, le contenu de l’annonce, les sites de diffusion et l’optimisation de la visibilité.

Je croise cette évaluation avec les biens comparables vendus, la concurrence actuelle et, lorsqu’ils sont disponibles, les demandes reçues, les visites et les retours des acquéreurs.

L’objectif est de répondre à une question essentielle : votre vente est-elle freinée par la qualité du travail de commercialisation réalisé par l’agence ou le conseiller, par un prix qui doit être réajusté, ou par une combinaison des deux ?

À partir de ce diagnostic, nous construisons une nouvelle stratégie : améliorer les photos et l’annonce, optimiser la diffusion, mieux répondre aux attentes des acquéreurs ou revoir le positionnement tarifaire lorsque l’analyse le justifie.

Avant de décider d’une baisse de prix, il faut comprendre ce qui empêche réellement la vente d’avancer.

Votre bien est en vente sans résultat ? Écrivez-moi avec « AUDIT » et le lien de votre annonce. Je vous présenterai mon analyse et les actions prioritaires pour relancer votre projet.

Parlons de votre mise en vente

Bordeaux et le Bassin : deux marchés à regarder séparément

Les chiffres des notaires girondins sur les ventes de 2025, publiés en mars 2026, donnent des repères utiles :

• À Bordeaux, les appartements anciens affichent un prix médian de 4 110 €/m², en baisse de 2,4 % sur un an. Les maisons anciennes se situent à 473 700 €, soit −2,9 %.
• Sur l’ensemble du Bassin d’Arcachon, les appartements anciens se situent à 4 910 €/m², soit −10,6 %. Les maisons anciennes atteignent 428 300 €, soit −1,3 %.

Ces médianes décrivent des transactions passées, pas la valeur de votre bien aujourd’hui. Le quartier, l’état, le DPE, les extérieurs et les biens concurrents peuvent changer sensiblement le diagnostic. Le chiffre du Bassin ne doit notamment pas être confondu avec celui de la seule ville d’Arcachon.

Plus de 28 ventes cette année : ce que le terrain m’apprend

J’ai déjà réalisé plus de 28 ventes cette année. Je relie ces résultats à une conviction : mieux comprendre les acquéreurs permet de mieux accompagner les vendeurs.

Cela signifie clarifier le budget global, documenter les travaux, expliquer les atouts du bien et construire un positionnement cohérent avec les ventes réellement conclues. Côté vendeur, nous définissons un prix argumenté, une présentation soignée et des étapes de suivi.

Une vente qui s’éternise peut entraîner des charges supplémentaires, retarder un autre projet et fragiliser la négociation. L’objectif est d’agir assez tôt pour préserver vos intérêts.

Octobre : faites estimer votre bien et tentez de gagner 2 000 €

Du 1er au 31 octobre 2026, profitez du Mois de l’estimation SAFTI pour faire le point sur la valeur de votre logement, avec une estimation personnalisée, gratuite et sans engagement.

En faisant estimer votre bien d’habitation dans le cadre de cette opération, vous pouvez participer au tirage au sort : 5 gagnants recevront chacun 2 000 €. Des week-ends spa et gastronomie et des cartes cadeaux sont également à gagner.

Un projet de vente ou simplement envie de connaître la valeur de votre patrimoine ? Écrivez-moi avec « ESTIMATION » pour convenir d’un rendez-vous.

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Un interlocuteur, un réseau de proximité

Mon ancrage sur le Bassin s’appuie sur un maillage de conseillers SAFTI en Gironde et partout en France. Que votre projet concerne Bordeaux, Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras ou un bien situé dans une autre région, je peux mobiliser un interlocuteur local et coordonner notre accompagnement.

Cette coopération associe connaissance du secteur, outils d’analyse et circulation des projets entre territoires.

Votre recommandation a de la valeur

Un proche peine à vendre ou envisage un projet immobilier ? Avec son accord, mettez-nous en relation.

En devenant apporteur d’affaires via SAFTI Connect, vous pouvez recevoir 10 % des honoraires HT si la vente se concrétise, selon les conditions du programme. Téléchargez l’application et renseignez mon code conseiller : 555139.

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Rencontrons-nous autour de l’immobilier

J’organise également des soirées d’échange autour de l’immobilier : marché local, projets, conseils et rencontres dans un cadre convivial. Pour être informé des prochains rendez-vous, écrivez-moi avec « SOIRÉE ».

Vous souhaitez vendre, acheter ou aider un proche à avancer ? Contactez-moi : nous construirons une stratégie adaptée à votre situation.

Mohamed HALLALI
Conseiller immobilier indépendant SAFTI
Bordeaux · Bassin d’Arcachon · Gironde
06 19 16 88 62 · mohamed.hallali@safti.fr
hallali-immobilier.com
EI – Agent commercial – RSAC Bordeaux 799 264 478

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