Estimation immobilière • Arcachon
Vous vendez un appartement en centre-ville ou une villa en Ville d’Hiver ? Pour un appartement, je compare les ventes selon l’étage, l’ascenseur, la vue et le stationnement. Pour une villa, j’examine aussi l’accès au terrain, son exposition et les travaux à prévoir. Indiquez-moi l’adresse pour situer votre bien.
Repères de marché
médiane maisons / m²
353 ventes retenues · depuis janvier 2023
médiane appartements / m²
1106 ventes retenues · depuis janvier 2023
ventes résidentielles retenues
commune entière · depuis janvier 2023
période des ventes étudiées
01/01/2023–30/06/2026
Source : DGFiP / DVF géolocalisées, publication du 20 octobre 2026. Calcul vérifié le 25 octobre 2026 : ventes du 1er janvier 2023 au 30 juin 2026, après filtres. Données provisoires et non exhaustives ; l’année 2026 n’est pas complète. Méthode, effectifs et dernières ventes par secteur. Révision trimestrielle.
Lecture hyperlocale
Gare, mairie, écoles et accès au centre d’Arcachon : découvrez les repères utiles et le point fort de chaque quartier. Ouvrez « Distances, écoles et accès » pour consulter les détails.
Les chiffres sont des distances à vol d’oiseau depuis un point de référence nommé. Les liens permettent de consulter le trajet réel à pied ou en voiture. Le centre d’Arcachon est représenté par la place des Marquises.
Les repères DVF depuis 2023 distinguent maisons et appartements autour du point de référence de chaque quartier. Les dernières ventes du marché de moins d’un an sont consultables dans la rubrique dédiée. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 5 ventes du même type.
Découvrir ma méthode d’analyse du marché pour estimer votre bien à Arcachon.
Point fort : Le patrimoine et les jardins. Villas de caractère, rues arborées et relief donnent à la Ville d’Hiver une ambiance singulière. Le parc Mauresque est un repère de promenade. Pour choisir un bien, j’examine aussi la pente des accès, le stationnement et les travaux liés au bâti ancien.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 8 717 €/m² (17 ventes retenues)
Appartements : 7 083 €/m² (33 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Place Alexander Fleming 33120 Arcachon. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 16 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : place Alexander-Fleming.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Le quotidien à pied. Commerces, marché, front de mer et gare se concentrent autour du centre. Ce secteur convient à un projet privilégiant les services et les sorties sans voiture. L’étage, l’ascenseur, l’exposition et les nuisances de la rue méritent une attention particulière.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 7 011 €/m² (28 ventes retenues)
Appartements : 7 897 €/m² (350 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Place des Marquises 33120 Arcachon. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 83 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : place des Marquises.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Une vie de quartier tournée vers la plage. Autour de Notre-Dame-des-Passes, le Moulleau associe commerces, promenade et accès au Bassin. L’ambiance change sensiblement entre l’hiver et la saison touristique. Je regarde donc la distance réelle à la plage, l’accès au logement et le stationnement.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 13 500 €/m² (23 ventes retenues)
Appartements : 9 607 €/m² (37 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Église Notre-Dame des Passes. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 17 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : église Notre-Dame-des-Passes.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Un environnement résidentiel arboré. Les Abatilles offrent un cadre de maisons et de jardins, avec un groupe scolaire dans le quartier et les espaces de Pereire à proximité. La pente, l’ensoleillement du jardin et le trajet quotidien vers les services distinguent les adresses.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 10 094 €/m² (46 ventes retenues)
Appartements : 6 270 €/m² (10 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de les Abatilles. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 7 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : repère IGN « Les Abatilles ».
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : L’identité maritime et la proximité du port. Le quartier associe habitat, activités liées au Bassin et accès au secteur portuaire. Il permet de profiter d’un environnement maritime sans être au cœur du centre touristique. L’emplacement par rapport aux axes, aux activités du port et aux commerces reste déterminant.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 7 417 €/m² (31 ventes retenues)
Appartements : 7 365 €/m² (145 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Aiguillon. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 41 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : repère IGN « Aiguillon ».
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Point fort : Un quartier résidentiel proche du centre. À l’est de la gare, la Ville d’Automne relie les services du centre aux secteurs du port et de Saint-Ferdinand. Elle rassemble des situations variées, de l’appartement à la maison. Je compare le calme de la rue, le stationnement et l’accès aux établissements scolaires.
Prix au m² · ventes depuis 2023
01/01/2023–30/06/2026 · médianes DVF
Maisons : 8 112 €/m² (82 ventes retenues)
Appartements : 7 195 €/m² (196 ventes retenues)
Secteur de proximité : jusqu’à 500 m autour de Place de Verdun 33120 Arcachon. Ce périmètre ne couvre pas tout le quartier.
Voir les dernières ventes de moins d’un an
Vérifié le 25/10/2026 · 57 ventes retenues sur 12 mois.
Départ : place de Verdun.
Distances approximatives à vol d’oiseau. Les liens ouvrent le calcul du trajet réel.
Repères consultés le 25 octobre 2026. Les établissements cités indiquent une proximité géographique ; ils ne déterminent pas l’affectation scolaire.
Sources et méthode — 25 octobre 2026. Points de référence localisés avec le géocodage IGN (BAN et BD TOPO). Distances calculées entre les coordonnées et arrondies ; il ne s’agit ni de distances routières ni de temps de parcours. Une adresse située à l’autre extrémité du quartier peut présenter des écarts importants.
Établissements scolaires d’Arcachon · Office de tourisme : les quartiers d’Arcachon.
Pour les écoles, confirmez la sectorisation auprès de la mairie.
Une analyse régulière du marché local
Combien vaut votre maison ou votre appartement à Arcachon ? Une moyenne communale ne suffit pas à répondre. J’étudie l’emplacement précis de votre bien et les ventes comparables de son secteur, puis je confronte ces références au marché actuel.
Le Moulleau, Pereire, la Ville d’Hiver et les Abatilles ne se comparent pas sur les mêmes critères. Au Moulleau et à Pereire, je regarde notamment la proximité de la plage et la qualité d’une éventuelle vue sur le Bassin. En Ville d’Hiver, le caractère architectural, le jardin, le relief et l’état d’entretien prennent une place particulière. Aux Abatilles, l’environnement arboré, l’ensoleillement et les accès comptent dans la comparaison. Le centre-ville, l’Aiguillon et la Ville d’Automne ont également leurs propres atouts et contraintes.
Arcachon possède des secteurs à forte valeur immobilière, mais chaque adresse reste singulière. Une maison en première ligne, avec une vue dégagée, ne se valorise généralement pas comme une maison de même surface située en retrait, sans vue, ou exposée à un axe passant. Pour un appartement, l’étage, l’ascenseur, la terrasse, le stationnement et les charges de copropriété peuvent aussi créer des écarts importants. J’examine ces éléments ensemble pour choisir des références pertinentes.
Pour éclairer votre décision, je publie des repères de prix au m² par secteur d’Arcachon, fondés sur les ventes DVF depuis 2023. Maisons et appartements sont distingués, avec la période étudiée, le périmètre et le nombre de transactions. Les ventes disponibles de moins d’un an complètent l’analyse. Ces repères sont révisés chaque trimestre selon les publications disponibles ; les critères de calcul figurent dans la méthode DVF.
Mon estimation tient compte du marché à l’instant de votre projet. Les biens concurrents en vente, les attentes des acquéreurs et les retours du terrain complètent les données historiques. Avec mon équipe SAFTI Immobilier, je construis un accompagnement sur mesure pour présenter votre bien et définir une stratégie cohérente avec votre calendrier.
01
Ventes DVF, références pertinentes et demande active autour du bien.
02
Adresse exacte, luminosité, état, nuisances, terrain et potentiel.
03
Une fourchette et un prix conseillé expliqués, pas un simple prix au mètre carré.
04
Si vous vendez, les premiers retours du marché servent à ajuster la stratégie.
ventes personnelles depuis 2018
Bilan de septembre 2026
Périmètre et parcours
avis Google · 4,8/5
Repère au 25 octobre 2026
Lire les avis et leur source
France SAFTI · 2019–2026
Voir les classements datés
expertise locale
Références locales
Des biens du secteur, présentés avec leur statut. Les montants indiqués sont des prix affichés ou de mise en vente ; ils ne constituent pas des prix de signature.
Voir les références détaillées et la chronologie d’une vente aux Bordes.
Sous compromis
Prix affiché : 229 000 €
Grande terrasse • centre-ville
Vendu
Mise en vente : 450 000 €
Vue mer • 2 chambres
Vendu
Mise en vente : 250 000 €
Terrasse • loggia • parking
Questions fréquentes
Les réponses essentielles avant une estimation ou une mise en vente.
L’estimation proposée est gratuite et sans engagement. Décrivez votre bien et votre projet ; l’analyse des ventes comparables et la visite permettent de préciser le prix, sans vous engager à signer un mandat.
Dans l’échantillon DVF du 1er janvier 2023 au 30 juin 2026, la médiane atteint 8 333 €/m² pour 353 ventes de maisons et 7 718 €/m² pour 1 106 ventes d’appartements. Il s’agit de repères historiques, pas du prix actuel garanti de votre logement : le quartier, l’état et les prestations doivent être étudiés. Sources et méthode DVF.
La typologie, le terrain, la vue et les charges de copropriété répondent à des critères différents. Je recherche des ventes comparables dans le secteur concerné, puis j’examine l’état, le stationnement et les nuisances propres à l’adresse.
La qualité et la permanence de la vue font partie des éléments à étudier, avec l’étage, l’exposition et les accès. Une médiane communale ne permet pas, à elle seule, de mesurer la valeur de cet emplacement.
Commencez par l’adresse, la surface, le type de logement et votre échéance de vente. Le titre de propriété, les diagnostics disponibles et, pour un appartement, les charges et procès-verbaux de copropriété permettent ensuite d’approfondir l’étude.
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