Située au cœur du Bassin d’Arcachon, La Teste-de-Buch séduit par son authenticité, sa diversité de paysages et sa vitalité économique. Trop souvent éclipsée par sa voisine Arcachon, cette commune offre pourtant de belles opportunités immobilières, tant pour les investisseurs que pour les familles en quête de qualité de vie.
Un cadre de vie privilégié entre forêt, dune et océan
La Teste-de-Buch s’étend entre l’océan Atlantique, la célèbre Dune du Pilat, la forêt des Landes et les ports ostréicoles du Bassin. Ce territoire vaste et préservé attire ceux qui recherchent une connexion à la nature, tout en restant proche des services et des infrastructures.
Un marché immobilier encore accessible
Le marché immobilier de La Teste-de-Buch affiche des prix plus doux que ceux d’Arcachon, tout en offrant un fort potentiel de valorisation. Que ce soit dans le centre-ville dynamique, le quartier de Cazaux avec son lac, ou le charmant village du Pyla-sur-Mer, chaque secteur propose une ambiance unique.
Prix moyen au m² (2025) :
- Appartement : entre 4 000 € et 5 500 €
- Maison : entre 4 500 € et 6 500 €
(Variables selon la proximité du littoral ou des forêts)
Pourquoi investir à La Teste-de-Buch ?
- Un fort attrait touristique (Dune du Pilat, plages, activités nautiques)
- Des projets d’aménagement urbain en cours (mobilités douces, équipements scolaires, etc.)
- Une demande locative constante, aussi bien à l’année qu’en saisonnier
- Une qualité de vie reconnue, idéale pour les résidences secondaires ou principales
Les quartiers à surveiller
Centre-ville
Vivant, proche des commerces et de la gare SNCF.
Cazaux
Ambiance plus nature, idéal pour les familles.
Pyla-sur-Mer
Luxe et vue mer, parfait pour les biens d’exception.
La Hume
Esprit village, proche du port et de la plage.
L’avis de Hallali Immobilier
“La Teste-de-Buch a tout pour plaire : elle conjugue authenticité, dynamisme et potentiel. Pour les investisseurs avisés, c’est un excellent compromis entre prix, cadre et perspectives de valorisation.”
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